שאלות נפוצות

השקעה בנכסים מהרפובליקה הדומיניקנית

לפונטה קאנה ולכמה אזורים גדולים אחרים של הרפובליקה הדומיניקנית יש את הכלכלה הגדולה והצומחת במהירות הגבוהה ביותר, תיירות איתנה וצמיחה מתמשכת, טיסות ישירות מ-26 מדינות, סביבה רב לשונית, אקלים וטבע יפים, קווי חוף עם חול לבן, תשתית מתפתחת במהירות, זוהי תשתית מתפתחת מאוד. מקום רצוי לפנסיה.

מדי יום, יותר אנשים רוכשים בית שני כבית נופש או כהשקעה כאן. בעלות על בית ברפובליקה הדומיניקנית היא בחירה מצוינת עבור אנשים השוקלים לגור שם במשרה מלאה.

החוף המזרחי של הרפובליקה הדומיניקנית ראה זינוק בפיתוח הנדל"ן בשנים האחרונות, עם מתחמי מגורים חדשים, מלונות ומרכזי מסחר ועסקים שנבנים.

יתרה מכך, השכרת ביתך על בסיס יומי ושימוש בו עם משפחתך לחופשה מבלי לשלם עבור מלון היא אסטרטגיה מצוינת.

אז, המדינה היא גם אפשרות מושלמת עבור משקיעים המעוניינים לקנות נכס כדי להשכיר אותו. לפיכך, פונטה קאנה היא חכמה להשקעה, היא יעד מועדף על משקיעים רבים.

היתרון הבסיסי של מדינות אקזוטיות רחוקות כמו מצרים, טורקיה, ספרד, בולגריה, יוון, קרואטיה, מונטנגרו, תאילנד ואחרות הוא שהן נמצאות מחוץ לזרם התיירות העיקרי. זה שמורות יוקרתיות רגועות.

הרפובליקה הדומיניקנית היא אחת מהמדינות הללו, גן עדן טבעי באי קריבי קטן.

שוק הנדל"ן של הרפובליקה הדומיניקנית מגוון ומספק מגוון רחב של קטגוריות מחיר. אתה יכול לקנות בית כאן תמורת 70,000 דולר ארה"ב; אין מגבלה מקסימלית; הכל תלוי ביצירתיות ובכספים שלך.

מיקומי הנכסים של הרפובליקה הדומיניקנית מגוונים מאוד. החוף הצפוני של האי, שיש לו אוקיינוס ​​עדין מיוחד, החוף המזרחי, הידוע בחופים הלבנים האינסופיים שלו, והחוף הדרומי, שגובל בים הקריבי החם והוא ביתם של מחצית מאוכלוסיית המדינה, כולם. שווה לראות.

אנשים רבים מחשיבים את היתרונות כדלקמן - קיץ כל השנה, סביבה נקייה מבחינה אקולוגית, הים צלול, והחופים פרטיים,
פיתוח התשתית, טבע דרומי בהיר ייחודי, האקלים האידיאלי, עלות הקרקע עדיין במחיר סביר, אפשרויות בנייה משתנות שונות, הזדמנויות השקעה מצוינות.

אזורים כלכליים חופשיים או מיוחדים - אזורים בעלי מעמד משפטי ייחודי ונסיבות כלכליות טובות על מנת למשוך ארגונים מקומיים ובינלאומיים כאחד.

בגלל התכונות הבאות, זהו נכס מושך עבור משקיעים מקומיים וזרים כאחד ברפובליקה הדומיניקנית - מיקום גיאוגרפי נוח מבחינה אסטרטגית, יציבות פוליטית וחברתית, שוק עבודה פעיל וכוח עבודה מיומן, יחס ידידותי להשקעות זרות, פרויקטי תשתית מודרניים.

נכון לעכשיו, ישנם יותר מ-533 מפעלים באזורים החופשיים של הרפובליקה הדומיניקנית, המחולקים ל-47 פארקי תעשייה. רובם (47%) נמצאים במרכז ובצפון המדינה, עם 25% -16% בסנטו דומינגו והסביבה, ו-15% בדרום ובמזרח. ישנם כ-112,500 אנשים המועסקים במגזר זה של המשק, עם מספר שווה בערך של גברים ונשים.

יצוא הסחורות של הרפובליקה הדומיניקנית נשלט על ידי מוצרים המיוצרים באזורים אלה, המהווים למעלה מ-70% מסך היצוא של המדינה.

כרבע מהחברות באזורי הרפובליקה החופשית של הרפובליקה הדומיניקנית הן בתעשיית הטקסטיל, וכ-20% הן בתחום מתן שירותים מסוגים שונים לחברות מחוץ לרפובליקה הדומיניקנית, כגון הזנה ועיבוד נתונים, פיתוח תוכנה, לקוח טלפוני. תמיכה, ומכירת מוצרים ושירותים שונים בטלפון. סיגרים ומוצרי טבק אחרים, נעליים ומוצרי עור, מכשירי חשמל, חומרי תכשיטים, מוצרי רפואה ותרופות, חומרי בניין, כימיקלים ופריטים אחרים מיוצרים גם באזורים החופשיים הדומיניקנים.

רכישת חפצי נדל"ן

כל אזרח זר יכול לקנות, להחזיק ולנהל את הנכס עם זכות ירושה ברפובליקה הדומיניקנית. יש להציג רק דרכון ועוד תעודת זהות אחת. הדרישה היחידה לבעלות היא שמשרדי רישום התואר ישמרו רישום של כל הרכישות שבוצעו על ידי זרים למטרות סטטיסטיות.

החלקים המכריעים ביותר הם בחירת חפץ, בדיקת שעבודים בו, עריכת חוזה וניהול משא ומתן, ואימות החוזה והכשרתו על ידי נוטריון.

ניתן לבצע את כל הפעולות תוך שבוע במידת הצורך.

אז יש רישום ציבורי, שאינו מצריך נוכחות של קונה. העלויות הנלוות מהוות כ-4% מעלות הנכס.

כאשר קונה מוצא נכס שהוא רוצה לקנות והמוכר מקבל את הצעתו, הקונה צריך להעסיק משרד עורכי דין מקומי מכובד כדי לבצע חיפוש כותרת ולהבטיח שהנכס נקי מדאגות משפטיות.

עורך הדין יוצר הסכם רכישה שעל שני הצדדים (הקונה והמוכר) לחתום עליו ברגע שמשרד עורכי הדין קובע שאין קשיים משפטיים.

הסכם הרכישה יכלול את פרטי העסקה, כגון המחיר המוסכם ותנאי התשלום. הקונה לרוב יידרש לשלם פיקדון של 10% להבטחת הנכס.

על מנת להשלים את העסקה, הרוכש יצטרך להעסיק נוטריון מקומי. לאחר מכן, הקונה ישים את יתרת המזומנים בחשבון נאמנות אצל הנוטריון, אשר יוחזק עד להעברת בעלות הנכס אליהם ותתועד במרשם הנכסים הדומיניקני.

עורך הדין שלך יגיש את הניירת לרשם הכותרות, והיא צריכה להיות על שם הבעלים החדש תוך 30-45 ימים.

לזרים יש אפשרות לקחת הלוואת משכנתא ברוב הבנקים הדומיניקנים, המובטחים בנכס שהם רכשו.

סכום המשכנתא יכול להיות עד 80% מערך השומה של חפץ המקרקעין.

חוץ מזה, רוב הבנקים מאפשרים לזרים לפתוח חשבונות בנק עם תעודה מזהה עדכנית ותקפה.

ישנם שני סוגים של ארנונה במדינה - מיסי רכישה ומסים שנתיים, המשולמים לממשלה.

בדרך כלל, הליך מס העברה (מס רכישה) הוא כדלקמן -
3% ממחיר הרכישה של הנכס (כמו בחוזה המכר). נכס שנרכש על ידי רכישת מניות החברה, אז ישנו מס של 1%. יש לשלם מס תוך שישה (6) חודשים מרגע החתימה על חוזה המכר. לרוב נעשה על ידי עורך הדין שהיה נוכח במועד סגירת המכירה.

מס שנתי של 1% מוערך על נכסי מקרקעין בבעלות יחידים, על בסיס השווי המצטבר של כלל הנכסים כפי שהוערך על ידי רשויות הממשלה. נכסים מוערכים ללא התחשבות בכל ריהוט או ציוד שניתן למצוא בהם.

עבור מגרשים בנויים, ה-1% מחושב רק עבור ערכים העולים על 7,710,158.20 DOP (כ-$150,000). עבור מגרשים לא בנויים, מחושב מס 1% על השווי המשוער בפועל ללא הפטור.

מס המקרקעין ישולם מדי שנה ב-11 במרץ או לפני כן, או בשני תשלומים שווים: 50% ב-11 במרץ או לפני כן, ו-50% הנותרים ב-11 בספטמבר או לפני כן.

אם עלות הנכס נמוכה מהמגבלה הזו, לא יהיה לך מס שנתי.

אמנם אין מבנה תקני לחוזה מכר, אך עליו להיות כתוב ולכלול את כוונת הצדדים למכור, תיאור יסודי של הנכס, נושא החוזה, מחיר הרכישה ואופן התשלום וחתימות מאושרות.

כל החוזים חייבים להיות מנוסחים בספרדית, על פי החוק. יתרה מכך, במקרה של טענה, יש לתרגם לספרדית את כל התיעוד הנוגע לעסקת המכירה ולהציגו בפני בית המשפט כהוכחה.

מתכונת החוזה נקבעת לפי הדרישות הייחודיות של הצדדים. בגלל המורכבות של עסקאות נדל"ן, כל הצדדים צריכים לבדוק עם עורכי הדין שלהם לפני החתימה על הטופס, שכן לשנות משהו לאחר החתימה יהיה קשה עד בלתי אפשרי.

בנוסף, אם הקונה אינו תושב, עליו לבחור את צורת הבעלות הטובה ביותר עבור מטרותיו ותחומי העניין שלו.

יש לשקול מקרים הנוגעים לשמירה על נכסי החברה, היבטים של מיסי מדינה, היבטים של מסים על רווחים ממכירות ופרטיות.

אם סוכן נדל"ן ועורך דין משתפים פעולה בחוזה, הרוכש יכול לחסוך כסף רב על מיסים על העברת זכויות קניין והליך קבלת תעודת הבעלות.

חקיקת הרכוש החדשה (108-05), שנכנסה לתוקף ב-4 באפריל 2007, שינתה באופן דרסטי את כללי הנדל"ן של הרפובליקה הדומיניקנית. ההכרח בהתנתקות של כל עסקאות הנדל"ן - קנייה, מכירה, משכנתא, דירה וכו' - היה אחד הגורמים העיקריים של המודרניות.

התנתקות היא הליך משפטי המפריד בין קטע קרקע בתוך אתר לבין חלקים אחרים של אותו אתר. בניסוח אחר, המבצע ממיר בעלות מותנית בהתנתקות, המקנה זכות לחזקה בשטח עצום של קרקע בתוך האתר, לבעלות סופית המבטיחה בעלות אישית על הנכס.

נכון להיום ההליך מורכב מ-3 שלבים: חלק מפקח - מפקח מוסמך מודד את הנכס, עושה דוח ומקבל את האישור. חלק משפטי – ההליך עובר לבית המשפט העליון של הארץ. במהלך תקופה זו, שכנים או בעלי עניין שלישיים עשויים להתנגד להליך ההתנתקות. כל צד יוצג על ידי גורם מוסמך. חלק הרישום – החלטת השופט מונעת על ידי רשם התארים, תוך ביטול הישן ומתן תואר סופי חדש.

רישום נכסים במסגרת החקיקה החדשה – הרפובליקה הדומיניקנית הצליחה סוף סוף לסגור את הפערים בהסדרת פעולות המקרקעין עם כניסתו לתוקף של חוק 108-05 החדש לרישום מקרקעין.

אחד היתרונות של החקיקה החדשה הוא בכך שהיא מסייעת לרישום עסקאות מיטלטלין ומקרקעין באמצעות הכנסת מערכת מדידה ותיחום עכשווית ושיפור פעולתם של מוסדות המנהל בתחום זה. החוק החדש הזה משיג את המטרות הנ"ל תוך שהוא נשאר נאמן למבנה הליבה של טורנס.

מהו הנוהל לשינוי תעודת התואר? תעודת כותרת חדשה הוצגה בתחילת 2008. היא נדהמה מהמטמורפוזה הדרמטית שלה. עם זאת, נראה כעת שמדובר בדף נייר רגיל, עם אינספור קודים ומערכת של אותות המאשרת את הלגיטימיות שלו. למרות תעודת ה"מבט" החדשה שלה, המסמך המשפטי העיקרי והחיוני ביותר של הרפובליקה הדומיניקנית הנוגע לזכויות קניין הוא עדיין תעודת ה"מבט".

ההבדל העיקרי הוא שלתעודת הבעלות יש כעת מטרה ספציפית: לזהות את הנכס ואת בעליו החוקיים. מגבלות כספיות ומשפטיות שעלולות להשפיע על הנכס אינן כלולות עוד בתעודה והן הועברו לרשויות רישום אחרות.
תעודת בעלות זמנית – אחד המאפיינים הייחודיים של החוק הוא בכך שהוא מאפשר לבתים משותפים בבנייה לקבל תעודת בעלות זמנית. החקיקה מאפשרת לך לנצל משכנתא עבור כל יחידת דיור בנפרד.

עם זאת, הרעיון של שימוש בתעודת כותרת זמנית מעלה מספר בעיות לגבי השירותים שהיא מספקת, הרשויות האמונים על הפעילויות הקשורות לתעודה, שיטות הבקרה ואפשרויות ההעברה.

אנו ממליצים לך להשתמש בשירותי Villa Red,SRL מכמה סיבות.

אנו הופכים את תהליך הקנייה מרחוק לחלק ככל האפשר.

אנו משתפים פעולה עם מפתחי הנדל"ן המהימנים ביותר.

אנו מספקים לכם המון שירותים נוספים כמו ניהול נכסים, סיוע בהשכרה, סיוע בבחירת יחידות וכו'.

אם לקוח קונה חפץ מוכן לשימוש, אנחנו לא רק עוזרים לבחור את הטוב שבגרסה הטובה ביותר, אלא גם מספקים סיוע משפטי מלא והכוונה בנושאים פיננסיים.

תכניות תשלום ומסמכים משפטיים

אפשר להשתמש בתשלומים רגילים במזומן או במימון בזמן רכישת כל נכס.

תשלומים רגילים במזומן מוצעים כיום לרוב והתוכנית תלויה בעלות הכוללת של הנכס ובסוג הנכס - כבר בנוי או בפרויקט בבנייה. 

תוכנית תשלום טיפוסית מהבעלים עשויה להיות מורכבת מדמי הזמנה - לשמור את הנכס בזמן שהחוזה נעשה. עד שבועיים, למשל. דמי הזמנה יכולים להתבטא ב-10% מהמחיר. ברגע החתימה על החוזה נדרש 30% מהתשלום. ועוד 60% ישלם הקונה בעוד כחודש.

תוכנית תשלום טיפוסית מהמפתח נראית כך - עמלת ההזמנה עשויה להשתנות בין 1,000 דולר ל-5 דולר. בעת חתימת חוזה, הקונה משלים 000%. עוד 10% ישולמו במהלך תקופת הבנייה. ו-30% תוך מסירת רכוש לפי המועד שנקבע.

לעיתים, ניתן להשתמש גם בשיטת תשלום משולבת. לדוגמה, דמי הזמנה - 1,000 דולר. תוך חתימה על חוזה – 15%, עוד 35% להסתיים תוך כדי הבנייה. ו-50% מהמימון.

לפיכך, ניתן לקחת מימון בנקאי עד 15 שנה עם 30% מהמקדמה ומ-9% מהריבית. התנאים עשויים להשתנות בהתאם לבנק שאתה מעדיף.

כל נכס עם כותרת ברורה יכול להגיש בקשה למימון. רשימת המסמכים שיש להגיש היא:

  1. מכתב בקשה המפרט סכום הלוואה
  2. העתק של דרכון
  3. מכתב עבודה או אישור הכנסה
  4. תצהיר מס הכנסה
  5.  דף חשבון בנק עבור 6 החודשים האחרונים

בנוסף ניתן לדרוש:

דוחות כספיים מעודכנים, טפסי בדיקה רפואית, אסמכתאות בנקאיות.

בין אם אתה הולך לשכור בית ברפובליקה הדומיניקנית או להכין הסכם שכירות עבור הדיירים שלך, אתה צריך לדעת את הנושאים הבסיסיים.

חוזה שכירות הוא מסמך משפטי שנכתב בשפות ספרדית או ספרדית/אנגלית. חלק המבוא כולל את המידע האישי, כתובת, אזור מגורים, מספרי תעודת זהות של שני צדדים: בעל הנכס והשוכר.

החלק העיקרי מכיל פסקאות שונות המתארות את מיקום בית ההשכרה, מצבו, סכום התשלום החודשי ותנאי התשלום, זכויות וחובות משפטיות של שני הצדדים, משך והארכת החוזה. נדרשת לפחות פיקדון אחד או לפעמים שניים. ניתן להסכים על שיטות העברת כספים/עסקאות. שירותים נוספים, כמו דמי תחזוקה/אינטרנט וכבלים יכולים להיכלל בתשלום השכירות. שירותי חשמל, גינון או ניקיון ישולמו בנפרד. 

הסכם השכירות יכול להיות לטווח קצר (פחות 6 חודשים) או לטווח ארוך (6 חודשים - שנה). וניתן לשפץ בהתאם.

 

השווה רישומים

לְהַשְׁווֹת